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香港二手樓價大跌創5年新低？藍籌屋苑都跌！連跌9星期 重災區70宗蝕讓成交
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香港二手樓價大跌創5年新低？藍籌屋苑都跌！連跌9星期 重災區70宗蝕讓成交

香港二手樓價大跌創5年新低？藍籌屋苑都跌！連跌9星期 重災區70宗蝕讓成交

文: 梁穎心
2022.09.22
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受累於加息及疫情等影響，本港二手樓價大跌價！反映本港二手樓價走勢的中原領先指數CCL，自去年8月高位已蒸發逾一成，在133個成份屋苑中，將軍澳新都城樓價已由高位累跌逾2成，為最傷藍籌屋苑。滙豐銀行今日宣佈加息0.125厘，為本港4年來首次加息，預計樓價將持續受壓。

中原領先指數CCL已連跌9周，為近3年最長跌浪，最新報171.27點，今年的樓價已下跌近8%，若與去年8月歷史高位191.34點比較，跌幅更達一成。由CCL去年最高位計，133個成份屋苑中，只有8個屋苑逆市升，其餘125個屋苑皆跌，呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個，比例36%，並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。首20個呎價跌幅最大屋苑，市區屋苑佔16個。

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將軍澳屬二手樓蝕讓重災區，單計9月全港已錄得約70宗蝕讓成交。其中將軍澳新都城呎價重挫2成以上，9月平均呎價已失守1.5萬元，為2019年2月以來首見，低見14,669元，較去年8月平均呎價19,102元，大跌23%。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月平均呎價跌至11,634元，較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%，成為市區最平藍籌屋苑。美孚新邨9月暫錄7宗成交，細單位造價更重現「4字頭」。另外，有實用面積667方呎的3房單，以708萬元沽出，呎價僅10,615元。

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另一皇牌屋苑太古城，樓價更時光倒流回到5年前，本月平均呎價跌穿1.8萬元，低見17,159元，較去年高位21,292元大幅回落19.4%，創2017年7月錄得17,117元後新低。

荃威花園本月平均呎價跌穿1萬元水平，僅9,953元。不過，屋苑呎價已進一步跌穿九千元。屋苑9月暫錄3宗成交，其中兩個單位由一名業主持有，因急於移民沽貨，一周內連環低價沽出。其中一宗M座低層5室，面積533方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，面積477方呎，成交價428.8萬元，呎價8,986元。

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中原地產住宅部總裁陳永傑表示，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。他續指，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。

中原地產住宅部總裁陳永傑
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來源：中原地產

 

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