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居屋2022揀樓攻略 7大屋苑賣點必睇懶人包
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居屋2022揀樓攻略 7大屋苑賣點必睇懶人包

居屋2022揀樓攻略 7大屋苑賣點必睇懶人包

文: U Magazine
2022.06.14
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「居屋2022」及「白居二2022」剛進行攪珠，「居屋2022」攪珠結果，頭10組號碼依次為：00、47、08、11、29、16、09、72、64、36；「白表居屋第二市場計劃2022」攪珠結果，頭10組號碼依次為：67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。如果大家申請書編號最尾兩個數字，就是「中籤」的數字組別的話，就要盡快開定家庭會議做定功課，因為到了揀樓日，單位會以「先選先得」方式購買，要即場揀樓、簽署買賣合約兼落訂金，所以各位準買家提早要根據樓價，計算好自己能夠應付嘅供樓支出，預先揀定心水屋苑、單位面積同座向。今次7個新屋苑入面，哪個屋苑大約只需6.2萬作首期入場？哪個升值潛力最高呢？各個屋苑又分別有甚麼賣點呢？

1.最平上車盤、唯一提供面積200呎以下單位：啟德啟欣苑
實用面積：186呎至448呎
售價：124至479萬元
平均呎價：8,530元
單位數量：1,840個

如果要找最平上車盤，就是啟德的啟欣苑，雖然計平均呎價並非最平，但由於單位面積細（最細單位只得186呎），故上車價最平﹗啟欣苑亦是今次7個屋苑中，唯一一個提供單位面積少於200呎的屋苑！而1,840個單位中，約320個（佔17%）面積為200呎以下。最低入場費為124萬元，而以5%的首期計算，綠表買家最平首期為約6.2萬元。

啟欣苑有三百多個200呎以下細單位，預計要待至2024至2025年先落成。

屋苑旁邊就是港鐵宋皇臺站，相當方便。

2.平均呎價最低、單位數目最多、面積最大、有機會以現樓發售：東涌裕雅苑
實用面積：272呎至555呎
售價：130至355萬元
平均呎價：5,730元
單位數量：3,300個

在7個新居屋屋苑中，如果以平均呎價計算，以東涌裕雅苑最平，平均每呎5,730元，單位售價則由130至355萬元。以單位數量計，東涌裕雅苑共提供3,300個單位，共有6座大廈，屬今次規模最大！另一個優點，是屋苑的建築工程接近尾聲，有機會以現樓發售﹗另一優點是部分單位應該會望到海景同機場景。屋苑鄰近私人屋苑映灣園及東環，若果要購物及搵食肆，除屋苑內預留的零售設施外，就要徒步至附近的東環商場。不過屋苑距離東涌港鐵站比較遠，徒步約需15分鐘，可能要以巴士或小巴接駁港鐵站。

在今次7個新居屋屋苑中，東涌裕雅苑好有可能會以現樓發售。
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離東涌港鐵站比較遠，大約要行15分鐘，可乘搭接駁巴士或小巴。

3.樓價最貴，最矚目居屋王：北角驥華苑
實用面積：280呎至457呎
售價：248至531萬元
平均呎價：9,950元
單位數量：248個

論售價最貴，就是北角驥華苑，只因為港島區極少有新居屋落成，今次北角驥華苑位於電照街同馬寶道交界，為單棟式大廈，樓高31層，5分鐘步程到北角地鐵站，生活起居極為方便。這個單位對面，就係座擁海景嘅豪宅海璇，現時呎價，大約都要$45,000或以上﹗而海璇樓高最高為18樓，換言之，如果新居屋能抽到較高樓層，仍然有機會望到維港海景﹗因此一早已經被譽為今期及未來的居屋王！

港島區事隔十多年，終於再有新居屋落成，難怪今次北角驥華苑，一早已經被推為「居屋王」！

行5分鐘，就可以到北角港鐵站！

4.校網最靚：土瓜灣冠山苑
實用面積：281呎至447呎
售價：188至364萬元
平均呎價：7,680元
單位數量：495個

今次另一個市區居屋盤，就是位於九龍土瓜灣高山道的冠山苑，屬單棟式大廈，提供約450個單位，預計2024年完工。這個屋苑最大優點，是屬於九龍城區嘅校網，屬於Band 1的學校就包括喇沙書院、瑪利諾修院學校及培正中學等，家長們值得考慮。論交通，屋苑距離土瓜灣港鐵站約10分鐘步程，附近馬頭圍道的巴士站，有多條巴士路線途經。生活配套方面，鄰近嘅樂民新村有超市，附近嘅馬頭圍道亦有商店及食肆，若果想多選擇，就要步行約15分鐘去紅磡。

如果想搵位於九龍市區居屋，不妨考慮土瓜灣冠山苑。

呢個居屋最大優點，係個校網極好，包括瑪利諾修院學校及培正中學等，好啱重視仔女教育嘅家長。

徒步去土瓜灣港鐵站，大約要10分鐘。

5.望城門河景：沙田愉德苑
實用面積：281呎至463呎
售價：174至337萬元
平均呎價：6,780元
單位數量：543個

另一個位於沙田石門安睦街的愉德苑，將會分兩期發展，第一期是位於賽馬會傑志中心球場同安睦街公園之間的單棟式居屋，徒步去石門港鐵站，大約5分鐘，旁邊亦有巴士站，有多條來往九龍同港島嘅巴士線。旁邊的碩門邨，就有商場同街市。想要更加多食肆同購物選擇的話，可以行遠少少去石門京瑞廣場，或者城門河對岸的沙田第一城商場。如果要講美中不足之處，就係因為屋苑旁邊有足球場，低層單位夜晚可能會受射燈影響，同時屋苑另一邊為工廠大廈，所以日間會多貨車出入，老人及小孩要小心交通。

沙田愉德苑的優點，是可以看到城門河河景。
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徒步去石門港鐵站，大約5分鐘。

想要更多食同買的選擇，可以去京瑞廣場，或者城門河對岸的沙田第一城商場。

6.鄰近單車館公園：將軍澳昭明苑
實用面積：283呎至461呎
售價：169至335萬元
平均呎價：6,920元
單位數量：594個

位於將軍澳坑口昭信路的將軍澳昭明苑，單棟式大廈預計約有600個單位，2024年完成。由這裏行去坑口港鐵站，大約要10分鐘，屋苑旁邊的巴士站，亦有多條隧巴路線。如果希望屋企附近多休憩設施的話，這個屋苑值得考慮，因為由屋苑徒步約10分鐘，就可以到達坑口文曲里公園，行遠少少就到香港單車館公園。購物同飲食方面，步行10分鐘內，可以到新寶城商場、海悅豪園商場、明德商場或港鐵站旁的東港城商場。

預計約2024年落成的將軍澳昭明苑。

屋苑鄰近香港單車館公園。（圖片來源：GIS）
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7.樓花期最長：觀塘安秀苑
實用面積：279呎至479呎
售價：153至325萬元
平均呎價：6,590元
單位數量：1,906個

位於觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤的觀塘安秀苑，預計提供約1,900個單位，樓花期預計達三年多。由於屬新發展地區，交通比較隔涉，社區配套亦未完善，不過亦由於地勢較高，所以預計部分高層單位，有機會望到維港海景。

安達臣道昔日是石礦場，生活配套設施同交通暫時都未發展完善！

【Info】
房委會出售居者有其屋計劃2022
網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/message.html

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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