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租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主
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租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主

租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主

文: 程家健
2024.07.19
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截至今年3月底，公屋一般申請者平均輪候時間為5.7年，一人單位輪候時間普遍較長。一名港女稱輪候14年，終獲首派粉嶺華明邨信明樓單位，令不少網民羨慕，大讚屋邨環境好、交通方便，而且是「租者置其屋計劃」屋邨，可以較低廉價錢購入單位做業主。不過房屋署過往調查顯示，有3大原因令部分租置屋邨租戶不選擇買入單位。

同場加映：

該名女網民本周四（18日）在Facebook群組「香港公營房屋討論區」中發帖，表示自己輪候14年，終以448分獲首派公屋非長者一人單位，位於粉嶺華明邨信明樓。

租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主
事主獲首派粉嶺華明邨信明樓單位。（Facebook圖片）
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據房屋署「配額及計分制」，非長者一人申請者的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算，例如18歲申請者將獲0分，19歲獲9分，20歲獲18分，每1歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止，申請者年屆45歲時，可獲一次性額外分數60分。然而在今年2月1日前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，分數需達435分，才獲安排詳細資格審查。

網民：華明邨好好 VS 放棄等下派

帖文曝光後，不少網民都恭喜事主安居樂業，亦有人好奇事主的年齡和何以14年間也能維持入息。有網民大讚華明邨是好地方，並列出4大好處，包括交通方便、居住環境好和設備齊全，而且可租可買。但都有網民嫌華明邨鄰近和合石墳場，形容是「雞肋」。

租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主
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屬租者置其屋計劃

1990年入伙的華明邨屬租置計劃屋邨，租戶入住後可選擇以低價買入單位做業主。屋邨有7座樓宇，有業主立案法團負責屋邨物業管理，停車場亦由私營機構擁有和營運。

租置公屋︱港女輪候14年派華明邨一人單位 網民列4大好處超低價做業主
華明邨信明樓13樓08室，實用面積150呎。
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3原因不買入租置單位

儘管屢有租戶買入租置單位轉售勁賺的個案，但仍有不少租戶不選擇購買單位。房屋署曾在2021年進行調查，當中3成租戶表示由於收入不足而無意購買其租置單位。同時，亦有不少受訪現租戶提及非財政原因，例如約27%受訪租戶因租置單位質素問題不考慮購買，以及約18%認為租置單位樓齡較高等。

房署加推折扣加快出售

為加快出售租置計劃屋邨中未售出單位，39個租置計劃屋邨的現租戶如購買其現居單位，在租約的首2年享有折扣。

  • 租約首年內購買：可享有35%折扣
  • 租約第2年內購買：可享有17.5%折扣
  • 租約第3年或以後購買：不會享有任何折扣

房委會在2020年7月通過把從租置計劃屋邨回收而來的空置單位的目標買家擴展至有綠表資格的人士，並於居屋和綠置居銷售計劃出售。房委會當時亦通過，由2020年9月1日至2021年8月31日期間，向不再享有任何折扣優惠的租置計劃單位現租戶（即租約進入第3年或以上的租戶），提供一次性17.5%的折扣。

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